מאמרים

השקעה בנדל"ן אינה מהווה אפיק השקעה הדורש הקדמות רבות. מדובר באחת מהדרכים הפופולריות והיציבות ביותר למנף את החסכונות שלך וליהנות מהכנסה יציבה לאורך שנים. במשך שנים, השקעות נדל"ן היו אפיק ההשקעה המועדף על ידי משקיעים ברחבי העולם. ההחזקה בנכס פיזי שניתן לראות בעיניים ולעשות בו מגוון רחב של שימושים, מעניקה ביטחון ובעיקר – תועלת ארוכת טווח ומגוונת. רף הכניסה לשוק זה נמוך מתמיד ורבים יכולים להיכנס אל שוק זה גם עם מעט מאוד ידע מקדים. בשנים האחרונות, יותר ויותר משקיעים מפנים את מבטם אל עבר אירופה. אם גם לך התעורר עניין בשנים האחרונות בהזדמנויות הממתינות לך באיחוד האירופי, אלו כמה טיפים יעילים לבחירת השקעות באירופה.

להכיר את החקיקה המקומית באופן יסודי

אחד האתגרים הראשונים שנתמודד עמם בבואנו לבצע השקעות נדל"ן, יהיה בתחום המשפטי. לכל מדינה רגולציות משלה כשזה מגיע להשקעות זרות. בנוסף, סביר מאוד להניח שהחקיקה סביב תהליך הרכישה, השיווק וההשכרה תהיה שונה בתכלית מזו שהכרנו עד כה. מדינות שונות עשויות להגביל את גובה שכר הדירה שנוכל לשכור, להציב חסמים רבים בפני פינוי דיירים שאינם משלמים ולצמצם את האפשרויות שלנו כשזה מגיע להטבת הנכס ולשיפוצים. חשוב שנעמיק מבט אל כלל ההיבטים הללו ונכיר אותם היטב. אם נערוך מחקר נרחב מספיק, נגלה שישנן לא מעט מדינות באירופה שידידותיות מאוד למשקיעים זרים, בעוד שאחרות עושות מאמצים פעילים כדי למנוע השקעות באירופה מחוץ למדינה.

להתגבר על מחסומי השפה והתרבות

אי אפשר להיכנס להשקעה בלי להכיר את האקלים המקומי. ההיכרות עם כלל האלמנטים שמשפיעים על קבלת ההחלטות של הצרכן תאפשר לך למצות את המיטב מהנכס שלך להשקעה. לכן, מומלץ לערוך ביקור במדינת היעד להשקעה ולוודא כי אנו אכן מצליחים להיטמע בתרבות. זוהי גם הזדמנות להכיר את השוק באופן בלתי אמצעי, לדבר עם שוכרים ולבחון מהי חוויית מגורים אופטימלית עבורם.

לבחון את כלל הגורמים שמשפיעים על הביקוש

מדינות רבות באירופה, כמו גרמניה או ספרד, עדיין מתאוששות ממשבר הסאב פריים שטלטל את העולם בשנת 2008. משמעות הדבר היא שאזרחים רבים מחפשים אחר נכסים להשכרה, אך הביקוש לרכישה הוא נמוך. זוהי ככל הנראה הסיבה לכך שניתן כיום לרכוש נדל"ן בברלין במחירים נאים מאוד ולהיכנס אל שוק בביקוש גבוה ביותר. בשוק מסוג זה, נוכל ליהנות ממספר רב של שוכרים פוטנציאליים ומרווח נרחב למדי כשזה מגיע לשכר הדירה שנוכל לדרוש.

אילו פתרונות מימון תציע לך מדינת היעד?

לרוב, השקעות נדל"ן דורשות מימון. לכן במקרים רבים, ייתכן מאוד שנוכל לקבל פתרון מימון משתלם ונוח בהרבה דווקא במדינת היעד. מדינות רבות באיחוד מציעות למשקיעים זרים תוכניות משתלמות במיוחד, בעיקר כשהסכום מיועד עבור השקעות באירופה. זה הזמן לברר מה הבנקים של מדינות היעד מציעות, מהם מסלול המשכנתא השונים והאם השקעות נדל"ן מזמנות הטבות ייחודיות.

מהי מדיניות המיסוי במדינת היעד?

יתרון נוסף במדינה כמו גרמניה, הוא שישראל חולקת עמה אמנת מס. הדבר נכון למדינות רבות באירופה וחשוב שנוודא לפני שאנו נכנסים לכל השקעה שנוכל ליהנות מההטבה הזו. אמנת מס תאפשר לך להימנע מכפל מס ולשלם מס רכישה רק למדינה אחת. מדינות רבות יעניקו לך עוד הטבות מס רבות אחרות שיוכלו לחסוך לך הון לאורך כל שנות ההחזקה בנכס שלך. היכרות עם מדיניות המיסוי לפני ולפנים תאפשר לך לבנות מסלול ארוך טווח להשקעה שלך. זהו, בסופו של דבר, המפתח לשגשוג לאורך שנים.

ביטחון עצמי הוא הדבר החשוב ביותר בחיים מכיוון שהוא מאפשר לנו להצליח בחיים. אם יש לנו ביטחון עצמי גבוה אנו נצליח בעבודה ובחיים האישיים ובטח שבזוגיות שלנו ולכן אנו צריכים לטפל בכל מה שפוגע בביטחון עצמי. אצל גברים אחד הדברים אשר הכי פוגעים בביטחון האישי זה גינקומסטיה. גינקומסטיה - מה זה, אתם בוודאי רוצים לדעת. אם כן התשובה לשאלה מה זה גינקומסטיה היא שזה חזה מוגדל אצל גברים הדומה לחזה נשי. מטבע הדברים גבר עם חזה נשי סובל מאוד מירידה בביטחון העצמי ולכן חובה לטפל בכך. הדרך הטובה ביותר לטפל בבעיה זו היא באמצעות ניתוח פלסטי ולכן אם יש לכם את הבעיה הזאת כדאי לכם לקרוא את שאר המאמר אשר יגע בשאלות רבות בתחום הניתוחים הפלסטיים לגינקומסטיה.

מה עדיף לרכוש, דירות חדשות מקבלן או דירות יד שניה? זו התלבטות של רבים מאיתנו. אפשרויות הנדל"ן קיימות וגם הביקוש אליהן, אך המחירים לעיתים גבוהים כאשר מדובר בהשקעה איכותית. אז מהי ההשקעה הנכונה? במאמר הבא נוכל להבין האם השקעה בדירה חדשה מקבלן טובה יותר מהשקעה בדירה יד שניה.

מפעלים וחברות רבות מסתמכות על עבודה עם מנופים על מנת להשלים פרויקטים הדורשים הרמות של ציוד כבד, הובלות ועוד. אבל איך בוחרים חברה שיודעת לעשות הכל בצורה המקצועית ביותר?

מעבר לשימוש יום יומי במילים או במילות סלנג השאולות מהשפה האנגלית , השפה האנגלית היא השפה המדוברת בעולם (אם סופרים את האנשים שדוברים אנגלית כשפה שנייה) ולא לחינם - השפה מהווה כלי משמעותי לתקשורת בין אישית, בין לאומית ובעיקר – בין ארגונית. כמיליארד וחצי אנשים ברחבי העולם דוברים את השפה האנגלית; תהליכי הגלובליזציה והתפתחות יחסי הסחר הבין-לאומי – בו עסקים מכל העולם, סוחרים ומקיימים קשרים עסקיים זה עם זה, עתידים להוביל לעלייה נוספת במספר דוברי האנגלית. מעבר לצורך הבסיסי בידיעת השפה, ארגונים ועסקים רבים תלויים ואף עלולים לחדול מלהתקיים, ללא יכולת דיבור, שליחת מיילים וביצוע שיחות עסקיות בשפה האנגלית. השפה האנגלית כה נפוצה בזירה העסקית עד שפעמים רבות דוברי עברית בוחרים לדבר ולהתכתב בינם בשפה האנגלית. לא לשווא בוחרים בעלי עסקים רבים בתרגום מעברית לאנגלית – תרגום אתרים, תרגום הסכמים ועוד מגוון רחב של תרגומים.

הילדה שלכם הגיעה לגיל בת מצווה? קודם כל שיהיה במזל טוב! מדובר במעבר שבין ילדות לבגרות - ובגיל חשוב מאוד שנצרב בזיכרונם של הנערות לכל החיים. ריכזנו לכן מספר רעיונות לחגיגת בת מצווה שהקטנה שלכם לא תשכח לעולם.

כאשר מדובר בבחירה של שירותי ריתוך, אם אתם תסתכלו על הפריטים שיש אצלכם בבית הפרטי, אתם תוכלו למצוא הרבה מוצרים אשר מיוצרים מאלומיניום. הם יכולים להיות מוצרים לדוגמא, מסגרות של חלונות, תריסים, דלתות, מוצרי אלקטרוניקה, ועוד. אלומיניום הוא חומר מצויין אשר נעשה בחומר זה שימוש רב ונרחב בענפי התעשייה והבנייה בעיקר. לאלומיניום יש הרבה יתרונות. אשר כוללים ביניהם עמידות גבוהה מאוד בפני מפגעים בגלל מזג האוויר. מדובר כאן על חומר מאוד חזק שהמשקל שלו יחסית נמוך, הוא נוח מאוד להרכבה, והוא חומר עם מגוון אפשרויות עיצוב וכדומה.