בניית שכונת "עיר היין" החדשה בצפון אשקלון דורשת אחריות ותכנון אסטרטגי רציני לגבי אשקלון כולה, בנוסף לביצוע המחלף הצפוני. ללא אלה השכונה החדשה והסכם הגג כולו יהיו אסון מוניציפלי.
הועדה המחוזית דרום אישרה לאחרונה תוכנית להפקדה לפיתוח העיר אשקלון בחלקה הצפון- מזרחי של העיר, על שטח של כ- 2,545 דונם. מדובר על פרוייקט ענק הכולל כ- 9,500 יח"ד שיגדיל את אוכלוסיית אשקלון ב- 35,000 תושבים, זאת תוך משיכת אוכלוסייה חזקה לעיר. הפרוייקט יחדש את "עיר היין" העתיקה וישלב בנייה מודרנית הכוללת: מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, דיור מוגן, שטחים ציבוריים פתוחים וכבישים. במסגרת הפרויקט ישולבו גם דירות קטנות "ברות השגה" שיהוו כ-25% מסך כל יח"ד. צפיפות הבנייה הממוצעת בפרויקט היא של עד 14 יח"ד לדונם . הדירות ייבנו בבניה רוויה ובגובה שבין 6 - 18 קומות, ובנייה נמוכה עם יח"ד גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן.
