בנייתו של פרויקט "מדורגי נוף" החלה לאחרונה בשכונת נווה יעקב בירושלים ע"י חברת הבנייה 'קבוצת מזרחי'. הפרויקט החדש מיועד לאוכלוסייה הדתית בעיר והוא משתרע על שטח של 6 דונם בו יוקמו שישה בניינים בני שבע קומות כל אחד ובהם 66 יחידות דיור בנות 4, 5 ו-6 חדרים.
הדירות בפרויקט מותאמות לצרכי הציבור הדתי ומתוכננות בפרטי פרטים כדי להעניק איכות חיים לצד מרקם קהילתי איכותי. הבניין תוכנן על ידי האדריכל אייל איצקין, אחד האדריכלים הגדולים בישראל שכבר עבד ותכנן עבור קבוצת מזרחי עשרה בניינים אחרים בעיר. בבניין ייבנו דירות גן, דופלקס גן, פנטהאוזים, דירות עם גינות פרטיות או מרפסות גדולות המאפשרות בניית סוכה. כל דירה נמכרת עם חניה ומחסן גדול כאשר הדיירים החדשים ייהנו מנוף מרהיב להרי ירושלים, יער קק"ל ופארק נווה.
מחיר התחלתי של דירת 4 חדרים עומד על 1.59 מיליון שקלים. שכונת נווה יעקב נחשבת לאחת השכונות המבוקשות בעיר. ב-40 השנים האחרונות כמעט ולא הייתה בנייה חדשה בשכונה ולכן יש מחסור גדול של דירות. לכך מצטרפת המהפכה של הרכבת הקלה החדשה בירושלים המגיעה לכל חלקי העיר ומחברת את השכונה תוך שמונה דקות נסיעה למרכז העיר. את הקרקע, הסמוכה לתחנה האחרונה של הרכבת, נרכשה ע"י קבוצת מזרחי בעלות של 25 מיליון שקלים.
רוני מזרחי, מנכ"ל קבוצת מזרחי: "הרכבת הקלה של ירושלים והמחסור הגדול בבנייה חדשה בשכונה שנמצאת בתנופת פיתוח,ד הופכים את הפרויקט למבוקש מאוד בקרב האוכלוסייה הדתית בירושלים. ישנה עלייה מתמדת בביקוש לפרויקטים המיועדים לאוכלוסייה הדתית בירושלים, המורכבת מזוגות צעירים ומשפחות צעירות לצד משפרי דיור מכל רחבי העיר ומהערים בסביבה המתעניינים בפרויקט. דירות חדשות המותאמות לקהל היעד שלהן זוכות להצלחה גדולה כיוון שציבור הרוכשים יודע מראש שהוא מגיע לסביבה תומכת, חמה וקהילתית הדומה לאורח חייו מבלי להתפשר על איכות הפרויקט והמיקום שלו".
שוק היוקרה של דירות מפוארות ופנטהאוזים יוקרתיים תופס תאוצה בנתניה- כך מדווחים לאחרונה חברות בנייה ויזמים הבונים בעיר.
לדבריהם דירות יוקרה המאכלסות בעיקר אוכלוסיות מבוססות שבעבר לא מצאו את מקומן בעיר, הפכו למוצר נדרש בשכונות החדשות, בעיקר בשכונת עיר ימים.
קבוצת הנדל"ן מזרחי הבונה בשכונה את פרויקט "Sea La Sol" מדווחת על מכירה כמעט מלאה של כל שלושת המגדלים בפרויקט, בני 15 קומות כל אחד.
מדובר בקומפלקס מגדלים מפואר הממוקם בין שכונת פולג לבין הים הכולל בריכה פרטית, מתחם ספא יפהפה, חדר כושר מאובזר, סאונה ועוד.
המתחם נהנה גם מקרבה לקניון החדש ולשמורת האירוסים עם דרכי גישה נוחות.
בחברה מתגאים כי כל אחד מהרוכשים בפרויקט זכה לליווי אדריכלי צמוד כמקובל במגדלי יוקרה בארץ ובעולם, במפרט דירה ייחודי הכולל בנייה המשלבת אבן וקירות מסך, וכן בתנאי מגורים מתקדמים הכוללים בין היתר חברת ניהול צמודה.
"לא הופתענו מהביקוש אבל הופתענו מהמהירות" מודה מנכ"ל הקבוצה, רוני מזרחי. "נתניה מסתמנת מזה כמה שנים כעיר אטרקטיבית מהמעלה הראשונה. יותר ויותר תושבי המרכז מבקשים ליהנות מהשקט של אזור השרון אבל מעיר תוססת ומלאת חיים. השילוב בין מרחק אופטימאלי מגוש דן לבין איכות חיים וחוף ים עושה את שלו. ישנו ביקוש לבנייה יוקרתית בעיר, בעיקר עבור קהלים מבוססים המעוניינים לשמור על אותה רמת חיים אלה התרגלו במקומות אחרים ולכן בנינו את הקומפלקס החדש. בפרויקט נותרו שתי דירות פנטהאוז יוקרתיות עם נוף מרשים ביותר עם תג מחיר של חמישה וחצי מיליון שקלים לדירה. הפרויקט כולו, למרות החששות בהתחלה, התגלה כהשקעה נכונה לאור הביקוש הרב ואין לי ספק כי הפנטהאוזים שנותרו יימכרו במחיר טוב שעוד יעלה בעתיד".
קבוצת מזרחי ממשיכה את תנופת הבנייה של החברה בחולון ומשיקה את בניין "הסנטוריון", אחד הבניינים היפים והמפוארים בעיר. הפרויקט הוא אחד מתוך סדרת מגדלי הפרמיום של קבוצת מזרחי המשקיעה בשדרת המגדלים 600 מיליון שקלים, ובסך הכל השקעה של 800 מיליון שקלים בפרויקטים שונים ברחבי העיר.
אם בעבר דירות יוקרה היו נחלתם של עשירים בלבד המשתייכים למעמד הגבוה ומתגוררים בעיקר בערים מבוקשות כמו ת"א, ירושלים או הרצלייה פתיחת- בשנים האחרונות חל מפנה בתחום. למרות העלייה המתמשכת במחירי הנדל"ן והעלויות הגבוהות 'הדירות היוקרתיות' דווקא עושות ירידה אל העם והפכו לזמינות גם עבור מעמד הביניים.
פרויקטים יוקרתיים-עממים מגיעים גם לערים מחוץ למעגל הביקוש הראשון והן מבוקשות מאוד על אף המחיר הגבוה באופן יחסי מייחדת דיור רגילה באותו האזור, ואף באותו הרחוב.
דוגמה לכך ניתן למצוא בחולון. לאחרונה החל להיבנות ע"י היזם רוני מזרחי הבניין היפה ביותר בעיר ברחוב בגין הנקרא "מזרחי ווסט". הבניין בן 16 קומות כולל בתוכו דירות גן, לופטים מדורגים ומיני פנטהאוזים ופנטהאוזים יוקרתיים הצדים גם את עייני הרוכשים, ובהם גם רוכשים זרים מחו"ל. מזרחי מדווח כי 90 יום בלבד מתחילת שיווק הפרויקט נמכרו כבר 48% מיחידות הדיור בו, כאשר ההתעניינות בעיקר לגבי דירות הלופט המיוחדות הייחודיות וכן דירות 5 חדרים, הפרויקט צפוי להתאכלס בסוף שנת 2013.
עסקאות בבניין נסגרו בטווח המחירים שבין 1.9 מיליון שקלים ועד 4.5 מיליון שקלים, מחירים הגבוהים ב-10% ממחירי השוק של דירות בגודל דומה באותו האזור. בעקבות הצלחת "מזרחי ווסט", החלה קבוצת מזרחי לקדם גם את "מזרחי ווסט 2". היזם רוני מזרחי: "דירות יוקרה בחולון היא לא מושג חריג ואנחנו זוכים להתעניינות וביקושים גבוהים מעבר לתחזית. זו אינה הפעם הראשונה בה אנחנו בוחרים לבנות "פרויקט אח" לפרויקט קיים בחולון, עקב ביקוש שגובר על היצע הדירות. את הפרויקט החדש תכנן האדריכל פיליפ גינזבורג, והוא יכלול 46 דירות בנות 5 ו-6 חדרים, לופטים, דופלקסים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים שיתפרשו על פני 16 קומות. מדובר בדירות עם מרפסות גדולות במיוחד, וחלקם עם חללים כפולים ועיצוב פנים מוקפד ואבזור של מיטב המותגים ההופכים את הדירות ליוקרתיות ומבוקשות".
בנוסף בונה מזרחי את פרויקט "מזרחי פרפקט" במתחם החדש ח-501.מדובר במגדל בן 20 קומות ובו 66 דירות ברמת בניה גבוהה ביותר, מפרט טכני יוקרתי לרבות חידושים בתחום העיצוב החומרים, התכנון והבניה. ההתעניינות סביב הפרויקט כבר הביאה למכירת 18% מיחידות הדיור שנמכרו עד כה, כאשר צפי האכלוס הוא בחודש יוני 2014. מחירה של דירת חמישה חדרים מתחיל בסכום של 2 מיליון שקלים.
קבוצת מזרחי היא אחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל הבונה ב-18 ערים בארץ והגדולה ביותר בחולון. הקבוצה בונה כיום כ-365 יחידות דיור רק בחולון עצמה, בין השאר במסגרת הפרויקטים "מזרחי ווסט" 1 ו-2, "מזרחי פרפקט", "מגדל הגן" והחודש תחל בנייתו של "סיטי טאוור", בניין המגורים הגבוה ביותר בחולון. בעבר בנה מזרחי גם את פרויקטים "מדורגי הפארק", "מדורגי האיקליפטוס", "תאומי הדקלים", "נוף השדרה", ו-"מזרחי פארק".
כיום בונה קבוצת מזרחי 1320 יחידות דיור, הקבוצה נערכת להנפקה בקרוב בסך של 200 מיליון ₪ . שווי הקבוצה כ-600 מיליון ₪.
מגמה דומה וביקוש לדירות יוקרה עממיות ע"י מעמד ביניים מתרחשת גם בראשון-לציון.
35 מתוך 36 הדירות בפרויקט "CONCEPT בנחלה" בשכונת נחלת יהודה שבראשל"צ של חברת ארזים נמכרו תוך זמן קצר מתחילת שיווקן. חברת ארזים מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, משווקת את הפרויקט הממוקם במרכז השכונה ברחוב דוד שלינקה.
כידוע, שכונת נחלת יהודה החדשה הפכה לדבר הבא בראשון לציון כשם נרדף ליוקרה וטעם טוב. השכונה החדשה מוקמת בסמוך למושבה הוותיקה נחלת יהודה ונהנית ממרחבים פתוחים שכבר הפכו לנדירים בראשון לציון בפרט, ובאזור המרכז בכלל.
החברה יצאה במהלך החודש האחרון במבצע מיוחד לדירות היוקרה בפרויקט לרבות הפנטהאוזים, מיני פנטהאוזים ודירות הגן.
במסגרת המבצע נמכרו במהלך סוף שבוע אחד שש דירות יוקרה. לדוגמה, פנטהאוז בשטח של 140 מ"ר עם מרפסת בשטח של 110 מ"ר בקומה 9 בבניין כולל חניה ומחסן נמכר במחיר של שלושה מיליון שקלים. שתי דירות הגן באותו הפרויקט, בשטח בנוי של 125 מ"ר עם גינה ובשטח של 140-160 מ"ר כולל חניה נמכרו במחיר של 2,300,000 שקלים.
דירות מיני פנטהאוז בשטח של 125 מ"ר עם מרפסת בשטח של 30 מ"ר בקומה 8 נמכר במחיר של 2,230,000 ₪
מנהל השיווק של חברת ארזים (ג.י.א), גל קסטל מספר:
"פרויקט "CONCEPT בנחלה" בראשל"צ הוא שילוב מיוחד של פרויקט בנייה איכותי עם סטנדרט דירות גבוה ושכונה איכותית הממוצבת כיום כדבר הבא של ראשון לציון. היא קולעת בדיוק להגדרה של דירות יוקרה עממיות למעמד הביניים, כאשר קהל היעד שלנו הוא משפרי דיור מראשון לציון ומאזורי המרכז המחפשים איכות חיים אמיתית, הן ברמת הפרויקט הכוללת חתך סוציו אקונומי גבוה של דיירים והן ברמת השכונה. במסגרת המבצע מכרנו דירות יוקרה בפרויקט עם מפרט פרימיום יוקרתי הכולל רצפת עץ דק במרפסת, מזגן מיני מרכזי, אסלות צפות ומיכל הדחה סמוי, תוספת של נקודות חשמל, שירותי מעצבת פנים צמודה ועוד. השילוב של השכונה, הפרויקט והמפרט הטכני מושכים אליו קהל יעד איכותי שאינו מוכן להתפשר על רמת החיים שלו ומעוניין לשדרג את סביבת המגורים שלו".
אנשי נדל"ן, יזמים ומתווכים מדווחים בחודשים האחרונים על התעוררות וגידול הביקוש לדירות שלושה חדרים בכל הארץ. בעבר הרחוק דירת שלושה חדרים הייתה דירת הסטנדרט של הישראלי הממוצע: דירה צנועה הכוללת סלון, חדר שינה להורים וחדר שינה לילדים כאשר בעבר לא הייתה כל בעיה ששני ילדים גדלים יחדיו בחדר משותף.
בסוף שנות התשעים החלה ההתפתחות הנדל"נית המשמעותית והחלו להיבנות פרויקטים חדשים מעבר לאזורי הביקוש: כך למשל החלו לפרוח פתח-תקווה וראשון-לציון במעגל הראשון של ת"א, אזור השרון ונתניה בצד אחד, הקמתה של מודיעין ואזור השפלה הכולל את רחובות ונס-ציונה בצד השני. במקומות הללו החלו להיבנות פרויקטים חדשים ודירות מרווחות במחירים נוחים ששדרגו את אפשרויות התא המשפחתי באופן מהותי.
"סיסמת השיווק הייתה שבמחיר דירת שלושה חדרים בת"א או רמת גן אפשר לרכוש דירת חמישה חדרים, עם גינה או מרפסת במודיעין או פתח-תקווה" מספרת מנכ"לית 'רשף נכסים', עליזה כהן. "משפחות חיפשו לשדרג את איכות חייהם, להרחיב את התא המשפחתי ולהעניק לילדיהם חדר לכל אחד ולא הסתפקו במועט כמו בעבר. דירות גדולות ומרווחות, גם במטראז' וגם במפרט היו מקור המשיכה של משפחות לפרויקטים חדשים מחוץ למעגל הראשון".
אך מאז עברו הרבה מאוד מים בנהר, ומחירי הדיור עלו במאות אחוזים. ערים שבעבר נחשבו לערים פחות מבוקשות כערי לויין כמו נתניה, מודיעין, פתח תקווה או ראשון-לציון הפכו להיות ערים חמות ומבוקשות כאשר המחירים עולים בהתאם. עליזה כהן: "למעשה בשביל להשיג היום דירה במחיר שפוי צריך להתרחק מאוד מאזור המרכז, מרחק נסיעה כזה שכבר לא מאפשר זמינות יום יומית לתעסוקה או פנאי באזור ת"א. לכן צעירים רבים ומשפחות צעירות מעדיפות להתכנס חזרה בדירת השלושה חדרים הסטנדרטית בשביל לקבל מיקום טוב המתאים לצרכיהם".
התהליך הזה הוביל להתעוררות גדולה בשוק הנדל"ן של דירות השלושה חדרים וביקוש רב, כאשר השיקול העיקרי הוא כמובן המחיר. גל קסטל, מנהל השיווק של חברת הנדל"ן ארזים הבונה את פרויקט "נחלת יהודה CONCEPT" מספר: "יש לנו בפרויקט 36 יחידות דיור מתוכן נמכרו 34 יחידות, חלקן דירות בנות שלושה חדרים, וזאת תוך פרק זמן של תשעה חודשים בלבד. קיימים ביקושים גדולים לדירות שלושה חדרים בקרב הזוגות הצעירים מאחר והמחיר שלהם מתחיל החל מ- 1.3 מליון ₪ שזה שוב, מחיר יחסית שפוי לרכישת דירה באזור המרכז ביחס לת"א, ר"ג או גבעתיים. זוג צעיר שבתחילת דרכו לא מחפש דירות גדולות של 5 חדרים, הוא בעל תקציב יחסית נמוך, ולכן דירות שלושה חדרים בשכונה בהחלט מהוות אלטרנטיבה טובה".
שכונת נחלת יהודה החדשה הפכה לדבר הבא בראשון לציון. השכונה מוקמת בסמוך למושבה הוותיקה נחלת יהודה ונהנית ממרחבים פתוחים שכבר הפכו לנדירים באזור ראשון לציון. היא מתוכננת להיות השכונה הראשונה בראשון לציון הבנויה "כשכונה ירוקה" עם מאפיינים רבים של שמירה על איכות הסביבה, פיתוח סביבתי נרחב הכולל גנים ירוקים, שבילי אופניים וסמיכות למגוון רחב של שירותי קהילה כמו קריית חינוך מתקדמת, גני ילדים, מתחמי ספורט ואזורי מסחר ובילוי. קסטל: "לזוגות צעירים כדאי לגור בסביבה מאחר והיא שכונה חדשה, צעירה ואיכותית הכוללת את כל מה שזוגות צעירים מחפשים לרבות בתי ספר במרחק הליכה ומצד שני קרבה לכל מרכזי הבילוי התוססים של ראשון לציון. בחברות האחרות ששיווקו בשכונה יש מלאי קטן יחסית של דירות שלושה חדרים, הנמכרות מהר מאוד עוד בשלבים הראשונים של השיווק. ליזמים בדרך כלל לא כדאי ליצור בפרויקט רק דירות שלושה חדרים בגלל הרצון לנצל מקסימום שטחים במקסימום רווח, ולכן הדירות שכן נבנות הן יחסית זולות וקלות יותר לשיווק. דירות שלושה חדרים תמיד ימשיכו להיות מבוקשות גם בגלל המחיר, וגם בגלל שהן מהוות אלטרנטיבה לזוגות הצעירים ולקהל המשקיעים בהיצע דירות יחסית נמוך".
מנגד, היזם רוני מזרחי, מנכ"ל "קבוצת מזרחי" הבונה בחולון, בת-ים וירושלים סבור כי מדובר במגמה זמנית בלבד: "הרוכשים הולכים כיום על דירות שלושה חדרים ועושים זאת משיקול כלכלי בלבד, כאשר הם מוכנים להתפשר על הרבה דברים אחרים. לדעתי זה משהו קוסמטי בלבד שלא יחזיק מעמד זמן רב, כי בסוף משפחות רוצות להתפתח ולהגדיל את התא המשפחתי ולשם כך הן חייבות דירות גדולות יותר בנות ארבעה וחמישה חדרים. המצב הזה יוביל במקרה הטוב להתרחבות אזורי הביקוש והגעה לפריפריה הרחוקה על מנת לענות על הצרכים במחיר שפוי, כל זה נובע מהזנחה בטיפול בבירוקרטיה האינסופית, משלב התכנון הראשוני של תב"עות ועד מסירת הדירה. תהליך זה נמשך 20 שנה וגורם להכפלת מחיר הדירה".
פרויקט "מדורגי נוף" של קבוצת מזרחי הנבנה בשכונת נווה יעקב בירושלים יוצא לדרך. מדובר בפרויקט חדש המיועד לאוכלוסייה הדתית בירושלים המשתרע על שטח של 6 דונם בו יוקמו שישה בניינים בני שבע קומות כל אחד ובהם 66 יחידות דיור בנות 4, 5 ו-6 חדרים.
לא פחות ממאה דירות ייבנו בסיטי טאוור של חולון – פרויקט הענק של קבוצת מזרחי שישקיף על העיר מלמעלה
המחאה החברתית שהחלה בעקבות מחירי הדיור במרכז הארץ כבר נמצאת מאחורינו והצעדים הממשלתיים של טרכטנברג ומנהל מקרקעי ישראל שיחלו ביישומם בשנת 2012 ואמורים להביא להגדלת היצע הדירות וירידת מחירים יבשילו ויישאו פרי רק לקראת שנת 2015
46% מבכירי עולם הנדל"ן מאמינים כי צפויה ירידה במחירי הדירות לקראת השנה הבאה, גם אם כן הכוונה לאזורי פריפריה כך קראתי לאחרונה כותרת בעיתונות, אבל אני דווקא משתייך ל-54% האחרים שרואים לנגד עיניהם את העלייה הזוחלת במחירי הדיור בשנת 2012, בעיקר באיזור המרכז, בחיפה ובירושלים. עלייה שתתפשט בכל רחבי הארץ, גם בערים שעד עתה לא נחשבו מבוקשות
לא רק בתל אביב. ברחבי הארץ מגלים את היתרונות של דירות 2 חדרים וקהלי יעד שונים, בהם גרושים, קשישים, סטודנטים, זוגות צעירים וזוגות חד-מיניים הם קהל היעד הרלוונטי לדירות הקטנות והמחירים שלהן, למרות הבועה שמסרבת להתפוצץ, עדיין סבירים באופן יחסי
