רשף נכסים

מוקדי המשיכה והתעניינות של רוכשים וזוגות צעירים בשכונות החדשות של כפר-סבר הפכו לדבר שבשגרה בשוק הנדל"ן הכפר-סבאי.

בחודשים האחרונים חלה עלייה איטית אך עקבית במחירי הדיור בנתניה, כך מדווחים מתווכים ואנשי נדל"ן בעיר. שוק הדירות הנתנייתי חי ונושם וממשיך במתינות לעלות ורושם "הזדחלות מחירים כלפי מעלה" בכל רחבי העיר. דירות זולות יחסית שערכן עומד על 800,000-900,000 שקלים נחטפות תוך שבועות ואף ימים. הסיבה לכך היא טווח הביקושים הרחב בדירות אלה.

לפני כשבועיים יצאה לדרך שנת הלימודים האקדמאית תשע"ג בעשרות אוניברסיטאות ומכללות הפזורות ברחבי הארץ. הגעתם של מאות אלפי סטודנטים למרכזי הלימוד האקדמיים משפיעה רבות על שוק הנדל"ן באותן ערים מבוקשות ולמרות המחאה החברתית וההבטחה לדאוג למעונות ולדיור מוזל לסטודנטים, רובם ימשיכו לשלם עשרות אלפי שקלים בשנה רק בשביל לגור קרוב לקמפוס הלימודים.

 "תקופת חיפושי הדירות, רגע לפני פתיחת השנה נמצאת בימים אלה בשיאה" מספרת עליזה כהן מנכ"ל "רשף נכסים". "שוק השכירות מתעורר לחיים בערים רחוקות בהן סטודנטים נאלצים לעבור להתגורר בגלל לימודיהם והמחירים של דירות שכורות, דירות שותפים ויחידות דיור משתנים בהתאם לעונה והביקוש הרב. השוק הזה ידוע ומוכר לרכשי דירות להשקעה כבר כמה שנים, והם יודעים לאתר ולרכוש נכסים באזורים מבוקשים עבור סטודנטים ובכך למקסם את התשואה על השקעתם".

 על פי נתוני 'רשף נכסים' ותנועת עסקאות הנדל"ן בירושלים כ-20% מההגירה החיובית לעיר היא כתוצאה מתחילת הלימודים במוסדות להשכלה הגבוהה בבירה. ביחס למכללות ואוניברסיטאות אחרות בארץ, העיר מציאה כמות גדולה ומכובדת של מעונות ודיור מוזל עבור סטודנטים. מחירי דירת שלושה חדרים להשכרה בעיר, המבוקשות ביותר ע"י סטודנטים,  תעלה בממוצע 3800 ש"ח לחודש, לעומת ממוצע של 3300 ש"ח בשנה שעברה. דירת ארבעה חדרים תעלה כבר 4900 ש"ח לחודש בממוצע, המתחלקים לרוב בין שלושה שותפים ולא שניים. אופציה זולה יותר אך איכותית פחות מבחינה חברתית והוצאות תחבורה היא מגורים ביישובי הסביבה של ירושלים. גם במקומות אלה נרשמה עליית מחירים ממוצעת עבור דירת 3 חדרים,  מ- 2,200 ש"ח בשנה שעברה ל-3,000 ש"ח השנה.

 עליזה כהן מציינת כי "הרבה בזכות אוניברסיטת בן גוריון התעורר שוק השכירות בבאר שבע שהפכה למוקד משיכה עבור משקיעים רבים, גם בשל עלויות הרכישה הנמוכות יחסית של נכסים בעיר וגם בשל הביקוש הרב והתשואה המרשימה שניתן להשיג עבורן". דירות בנות שלושה חדרים באזור האוניברסיטה, אותן ניתן לרכוש בסכום של 400-450 אלף שקלים ניתן להשכיר במחיר ממוצע של 2,400 ש"ח, לעומת 2,000 ש"ח בממוצע בשנה הקודמת. דירות ארבעה חדרים ניתן לשכור היום בעיר בטווח מחירים שבין 2400-3500 שקלים.

 באזור נתניה עומד המחיר הממוצע של השכרת דירת שלושה חדרים בקרבת מכללת רופין ומכללת נתניה על 3350 ש"ח ודירת 4 חדרים 4350 ש"ח. ברשף נכסים מציינים כי לעומת ירושלים, ביישובי הסביבה של נתניה הכוללים את מושבי עמק חפר המחירים גבוהים יותר ועומדים על  ממוצע של 3500ש"ח לדירת יחיד ו-4600 ש"ח לדירת שותפים.

 מרבית הסטודנטים של מכללת שערי משפט בהוד השרון מתגוררים בדירות בנות 3-4 חדרים בכפר סבא ובהוד השרון. מחירי השכירות לשותפים בכפר-סבא עומדים על 4,000 ש"ח בממוצע לדירת שלושה חדרים ו- 5,000 ש"ח בממוצע  לדירת ארבעה חדרים, כמעט ללא שינוי מהשנה שעברה. בהוד השרון ניתן לשכור דירת שלושה חדרים במחיר ממוצע של 3,750 ש"ח או דירת ארבעה חדרים במחיר ממוצע של  של 4,400  ש"ח. אפשרות נוספת הקיימת במיוחד בהוד השרון היא יחידת דיור נפרדת בווילות בה המחיר ההמוצע ליחידה קטנה בת 2-3 חדרים הינו 3350 ש"ח.

 מוקד משיכה נוסף עבור סטודנטים היא העיר חיפה בשטחה פועלים מספר רב של מוסדות להשכלה גבוהה. מחירי שכירות לדירת שלושה חדרים בעיר עומדים כיום על ממוצע של 2,500 ש"ח, זאת לעומת ממוצע של 2,700 ש"ח בשנה שעברה. מחיר שכירות לדירת ארבעה חדרים עומד על ממוצע של 4,200 ש"ח לחודש.

משתלם ללמוד במכללת ספיר שבסמוך אליה ניתן לשכור דירת שלושה חדרים בשדרות במחירים נוחים- 1,700 ש"ח בממוצע עבור דירת שלושה חדרים ו-2200 ש"ח בממוצע עבטר דירת ארבעה חדרים. בקצה השני של הארץ, קרית שמונה, תעלה דירת 3 חדרים 2,000 ש"ח לחודש בממוצע ודירת 4 חדרים    2,400 ש"ח בממוצע. המחיר עולה במושבים וקיבוצים סמוכים ומגיע ל- 3,200 ש"ח בממוצע עבור דירת שלושה חדרים ו- 4,300 ש"ח בממוצע עבור דירת ארבעה חדרים.

 מגמת עליית מחירים מסוימת נרשמה השנה בצפת בזכות פתיחתה של השלוחה החדשה לרפואה בעיר. דירת שלושה חדרים בעיר מושכרת היום בבממוצע של 2,300 ש"ח בחודש, לעומת ממוצע של 2,100 ש"ח  בעבר. דירת ארבעה חדרים מושכרת בעיר ב-2,600 ש"ח בממוצע ובראש פינה השכנה ישלמו סטודנטים  2,700 ש"ח בממוצע לדירת שלושה חדרים ו- 4,000 ש"ח בממוצע עבור דירת ארבעה חדרים. עליזה כהן מעריכה גם עם גדילתה של השלוחה והגעת סטודנטים נוספים לעיר צפוי שוק השכירות בצפת לרשום מגמות עליית מחירים נוספות.

 במרכז האקדמי אריאל ישלמו סטודנטים 3,000 ש"ח בממוצע עבור דירת שלושה חדרים בעיר ו-3800 ש"ח בממוצע עבור דירת ארבעה חדרים. ברחובות ישלמו סטודנטים ממוצע של  3350 ש"ח עבור שלושה חדרים וממוצע של 4,100 לדירת ארבעה חדרים. סטודנטים של מכללת עמק הירדן יוכלו לשכור בטבריה דירת שלושה חדרים במחיר ממוצע של 1900 ש"ח  או דירת ארבעה חדרים במחיר ממוצע 2,500 ש"ח.

 העיר ת"א, גם לאחר המחאה החברתית, אינה מאירה פנים לסטודנטים המתגוררים בה והמחירים בה ממשיכים להוביל את רמת המחירים הארצית כצפוי. מעבר למבחר מעונות הסטודנטים המצומצם יחסית בעיר, מדווחים ברשף נכסים כי מרבית הסטודנטים בוחרים לגור בדירות שותפים, חלקם באזור רמת אביב בקרבת האוניברסיטה וחלקם במקומות שונים בעיר על מנת להוזיל עלויות. מחירי דירת שלושה חדרים תעלה בממוצע 6500 ש"ח לחודש במרכז העיר לעומת 6,200 ש"ח בממוצע באזור רמת אביב ואוניברסיטת ת"א. דירת ארבעה חדרים עולה בממוצע 7,500 ש"ח לחודש לעומת, רמת אביב המציעה דירות במחיר קצת יותר נמוך של 7,000 ש"ח בממוצע. עליזה כהן מציינת כי בעיר יש עליית מחירים מתונה לעומת מחירי השכירות בשנת הלימודים הקודמת.

 עליזה כהן: "אין ספק כי אחד השיקולים לבחירת מוסד לימודים אקדמאי צריך להיות העלויות הנלוות להוצאות שכר הלימוד השנתי ובראשם מקום המגורים. מחירי השכירויות באזורים השונים משתנים בסדרי גודל לפי רמת הביקוש ומהווים תוספת של 30% יותר מההוצאות השוטפות. מגורים מחוץ לבית בנוסף על שכר לימוד הם הוצאה כבדה מאוד ויש לא מעט סטודנטים המעדיפים להישאר בבית ההורים ולמצוא מקום לימודים קרוב יחסית ולהימנע מלשכור בתקופת מחירים סוערת וגבוהה. באופן טבעי, ועל פי שאיפת המדינה, מכללות בצפון ובדרום הארץ ביישובים פריפריאליים מקבלים ההעדפה על פני מכללות במרכז הארץ ולכן מאפשרות מחירים נוחים יותר עבור הסטודנט על מנת לשרוד את תקופת הלימודים".

מבצע הנדל"ן של מועדון "בהצדעה" נערך בשיתוף "שיכון ובינוי נדל"ן" וחברת 'רשף נכסים'.  הפרויקט המבוקש ביותר: חלומות תלמי מנשה בבאר יעקב

מועדון 'בהצדעה' השיק במהלך החודשיים האחרונים מבצע נדל"ן ייחודי בשיתוף חברת "שיכון ובינוי נדל"ן" ו"רשף נכסים". במסגרת המבצע רכשו חברי המועדון כ- 85 דירות במגוון פרויקטים של שיכון ובינוי נדל"ן ביניהם: ב'חלומות כרכור', 'חלומות רחובות', 'חלומות תלמי מנשה' בישוב תלמי מנשה הסמוך לבאר יעקב ו'חלומות ברנע הירוקה' באשקלון, בהנחות גדולות של עד 13% ממחירון החברה ובתנאים אטרקטיביים. 

על פי דיווחי החברות הפרויקט המבוקש ביותר - בתלמי מנשה בבאר יעקב:כ – 28 מהדירות (כ-40% מסך הדירות שנמכרו במבצע) הן בפרויקט 'חלומות תלמי מנשה', פרויקט בהיקף של כ-450 יחידות דיור בסמיכות למושב תלמי מנשה. הפרויקט מציע לרוכשים לגור באווירה כפרית ופסטורלית ואיכות חיים של מושב, פיתוח סביבתי הכולל  גני ילדים, גינות ציבוריות, שבילי הולכי רגל וכד'. פרויקטים מבוקשים נוספים היו בכרכור – שם נמכרו כ-20 דירות, אשקלון – נמכרו קרוב ל-22 דירות ורחובות בה נמכרו כ-15 דירות.

מועדון בהצדעה הוקם לפני כשנתיים ומונה למעלה מ-185,000 חברים, ומהווה מועדון הטבות במגוון תחומים בעבור קהל החיילים המשוחררים, אנשי המילואים ובני משפחותיהם.

דוגמא לעסקה מפרויקט "חלומות תלמי מנשה":דירת 4.5 חדרים 105 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת בקומה 7 נמכרה ב – 1.342 מיליון שקלים.חמדה מרק, מנכ"לית הקרן לקליטת חיילים משוחררים והכוונתם במשרד הביטחון: "מבצע הנדל"ן הייחודי של 'בהצדעה' גרף הצלחה גדולה בקרב חברי המועדון, דבר המעיד כי המהלך הוא נכון ויש להמשיך במצבעים דומים. המבצע שנערך בשיתוף "שיכון ובינוי נדל"ן" ו"רשף נכסים" הוכיח שמועדון "בהצדעה" יכול לסייע באופן מהותי ברכישת דירה לאנשי המילואים. מבצע הנדל"ן הינו חלק ממסגרת ההטבות שמעניק המועדון לחבריו על מנת להקל על חיי היום-יום שלהם בתחומים הבסיסיים והמשמעותיים ביותר עבורם כמו דירה, משכנתאות, רכב ועוד.המועדון ימשיך לשקוד על מציאת אפיקים נוספים לסיוע למשוחררים ולמילואימניקים המהווים את 'עמוד השדרה' של החברה הישראלית."

אנשי נדל"ן, יזמים ומתווכים מדווחים בחודשים האחרונים על התעוררות וגידול הביקוש לדירות שלושה חדרים בכל הארץ. בעבר הרחוק דירת שלושה חדרים הייתה דירת הסטנדרט של הישראלי הממוצע: דירה צנועה הכוללת סלון, חדר שינה להורים וחדר שינה לילדים כאשר בעבר לא הייתה כל בעיה ששני ילדים גדלים יחדיו בחדר משותף.

בסוף שנות התשעים החלה ההתפתחות הנדל"נית המשמעותית והחלו להיבנות פרויקטים חדשים מעבר לאזורי הביקוש: כך למשל החלו לפרוח פתח-תקווה וראשון-לציון במעגל הראשון של ת"א, אזור השרון ונתניה בצד אחד, הקמתה של מודיעין ואזור השפלה הכולל את רחובות ונס-ציונה בצד השני. במקומות הללו החלו להיבנות פרויקטים חדשים ודירות מרווחות במחירים נוחים ששדרגו את אפשרויות התא המשפחתי באופן מהותי.

"סיסמת השיווק הייתה שבמחיר דירת שלושה חדרים בת"א או רמת גן אפשר לרכוש דירת חמישה חדרים, עם גינה או מרפסת במודיעין או פתח-תקווה" מספרת מנכ"לית 'רשף נכסים', עליזה כהן. "משפחות חיפשו לשדרג את איכות חייהם, להרחיב את התא המשפחתי ולהעניק לילדיהם חדר לכל אחד ולא הסתפקו במועט כמו בעבר. דירות גדולות ומרווחות, גם במטראז' וגם במפרט היו מקור המשיכה של משפחות לפרויקטים חדשים מחוץ למעגל הראשון".

אך מאז עברו הרבה מאוד מים בנהר, ומחירי הדיור עלו במאות אחוזים. ערים שבעבר נחשבו לערים פחות מבוקשות כערי לויין כמו נתניה, מודיעין, פתח תקווה או ראשון-לציון הפכו להיות ערים חמות ומבוקשות כאשר המחירים עולים בהתאם. עליזה כהן: "למעשה בשביל להשיג היום דירה במחיר שפוי צריך להתרחק מאוד מאזור המרכז, מרחק נסיעה כזה שכבר לא מאפשר זמינות יום יומית לתעסוקה או פנאי באזור ת"א. לכן צעירים רבים ומשפחות צעירות מעדיפות להתכנס חזרה בדירת השלושה חדרים הסטנדרטית בשביל לקבל מיקום טוב המתאים לצרכיהם".

התהליך הזה הוביל להתעוררות גדולה בשוק הנדל"ן של דירות השלושה חדרים וביקוש רב, כאשר השיקול העיקרי הוא כמובן המחיר. גל קסטל,  מנהל השיווק של חברת הנדל"ן ארזים הבונה את פרויקט "נחלת יהודה CONCEPT" מספר: "יש לנו בפרויקט 36 יחידות דיור מתוכן נמכרו 34 יחידות, חלקן דירות בנות שלושה חדרים, וזאת תוך פרק זמן של תשעה חודשים בלבד. קיימים ביקושים גדולים לדירות שלושה חדרים בקרב הזוגות הצעירים מאחר והמחיר שלהם מתחיל החל מ- 1.3 מליון ₪ שזה שוב, מחיר יחסית שפוי לרכישת דירה באזור המרכז ביחס לת"א, ר"ג או גבעתיים. זוג צעיר שבתחילת דרכו לא מחפש דירות גדולות של 5 חדרים, הוא בעל תקציב יחסית נמוך, ולכן דירות שלושה חדרים בשכונה בהחלט מהוות אלטרנטיבה טובה".

שכונת נחלת יהודה החדשה הפכה לדבר הבא בראשון לציון. השכונה מוקמת בסמוך למושבה הוותיקה נחלת יהודה ונהנית ממרחבים פתוחים שכבר הפכו לנדירים באזור ראשון לציון. היא מתוכננת להיות השכונה הראשונה בראשון לציון הבנויה "כשכונה ירוקה" עם מאפיינים רבים של שמירה על איכות הסביבה, פיתוח סביבתי נרחב הכולל גנים ירוקים, שבילי אופניים וסמיכות למגוון רחב של שירותי קהילה כמו קריית חינוך מתקדמת, גני ילדים, מתחמי ספורט ואזורי מסחר ובילוי. קסטל: "לזוגות צעירים כדאי לגור בסביבה מאחר והיא שכונה חדשה, צעירה ואיכותית הכוללת את כל מה שזוגות צעירים מחפשים לרבות בתי ספר במרחק הליכה ומצד שני קרבה לכל מרכזי הבילוי התוססים של ראשון לציון. בחברות האחרות ששיווקו בשכונה יש מלאי קטן יחסית של דירות שלושה חדרים, הנמכרות מהר מאוד עוד בשלבים הראשונים של השיווק. ליזמים בדרך כלל לא כדאי ליצור בפרויקט רק דירות שלושה חדרים בגלל הרצון לנצל מקסימום שטחים במקסימום רווח, ולכן הדירות שכן נבנות הן יחסית זולות וקלות יותר לשיווק. דירות שלושה חדרים תמיד ימשיכו להיות מבוקשות גם בגלל המחיר, וגם בגלל שהן מהוות אלטרנטיבה לזוגות הצעירים ולקהל המשקיעים בהיצע דירות יחסית נמוך".

מנגד, היזם רוני מזרחי, מנכ"ל "קבוצת מזרחי" הבונה בחולון, בת-ים וירושלים סבור כי מדובר במגמה זמנית בלבד: "הרוכשים הולכים כיום על דירות שלושה חדרים ועושים זאת משיקול כלכלי בלבד, כאשר הם מוכנים להתפשר על הרבה דברים אחרים. לדעתי זה משהו קוסמטי בלבד שלא יחזיק מעמד זמן רב, כי בסוף משפחות רוצות להתפתח ולהגדיל את התא המשפחתי ולשם כך הן חייבות דירות גדולות יותר בנות ארבעה וחמישה חדרים. המצב הזה יוביל במקרה הטוב להתרחבות אזורי הביקוש והגעה לפריפריה הרחוקה על מנת לענות על הצרכים במחיר שפוי, כל זה נובע מהזנחה בטיפול בבירוקרטיה האינסופית, משלב התכנון הראשוני של תב"עות ועד מסירת הדירה. תהליך זה נמשך 20 שנה וגורם להכפלת מחיר הדירה".

שיכון ובינוי נדל"ן במבצע דיור מיוחד לעמיתי מועדון 'בהצדעה' - הנחות בפרויקטים נבחרים ברחבי הארץ למשוחררים ומשרתי המילואים. הפרויקטים המשתתפים במבצע: 'חלומות כרכור', 'חלומות רחובות', 'חלומות תלמי מנשה' ו'חלומות ברנע הירוקה' באשקלון

מועדון "בהצדעה", אשר הוקם כמיזם ייחודי של הקרן והיחידה להכוונת חיילים משוחררים במשרד הביטחון ואגף כוח אדם בצה"ל לפני כשנתיים, מונה כיום למעלה מ-160,000 חברים. בשיתוף עם חברת "שיכון ובינוי נדל"ן" וחברת "רשף נכסים" החליט מועדון 'בהצדעה' לצאת במבצע דיור המציע הנחות מיוחדות בלעדיות לחברי המועדון הרוכשים דירה ב-4 פרויקטים של החברה ברחבי הארץ.

במסגרת המבצע, חברי מועדון 'בהצדעה' יוכלו לרכוש דירה חדשה במגוון פרויקטים של החברה, ביניהם: 'חלומות כרכור', 'חלומות רחובות', 'חלומות תלמי מנשה' ו'חלומות ברנע הירוקה' באשקלון, בהנחות גדולות של עד 13% ממחירון החברה ובתנאים אטרקטיביים.

לדוגמא, בשכונת חלומות כרכור מוצעות דירות ברמת גימור גבוהה, בסביבה עם איכות חיים ובבנייה ירוקה. ניתן לרכוש דירות במחירים הבאים: דירת 4 חדרים 104 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת כולל חנייה, במחיר החל מ- 1,148,000 שקל ודירת 5 חד' בשטח 124 מ"ר + מרפסת של 13 מ"ר במחיר החל 1,241,000 שקל.

בשכונה המבוקשת חלומות ברנע באשקלון, ניתן לרכוש דירת 4 חדרים כולל חנייה 101 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת במחיר החל מ – 859,000 שקל.

בשכונת חלומות ברחובות בפארק המדע ניתן לרכוש דירת 5 חדרים גדולה 126 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת במחיר החל מ – 1,564,000 שקל.

חמדה מרק, מנכ"לית הקרן לקליטת חיילים משוחררים והכוונתם במשרד הביטחון: "מבצעי הדיור של 'בהצדעה' זכו להצלחה גדולה ולביקוש רחב, ולכן החלטנו לצאת במבצע אטרקטיבי חדש עם חברות נדל"ן מובילות. המועדון רואה חשיבות רבה בהענקת הטבות והנחות בשוק הנדל"ן לשכבת הביניים, אשר נושאת בנטל הביטחון לאורך כל השנה, במטרה להקל ולהציע פתרונות ברכישת דירה. מערכת הביטחון ממשיכה לפעול למען אוכלוסיית המשוחררים והמילואימניקים המהווים את ליבת החברה הישראלית."

תופעה חדשה בפרדס חנה: במקום קבוצות הרכישה המוכרות בכל הארץ, המתחברות על מנת להפוך לכוח קניה חזק המסייע להורדת מחירים, מתכנסים לאותו הצורך שני בעלי עניין לרכישת קרקע ובניית בית במה שזכה לכינוי "זוגות רכישה".

כידוע, קהל הפונים המרכזי לרכישת נכסים בפרדס חנה הוא קהל המגיע מחוץ לאזור. לרוב, מדובר במתעניינים המחפשים צמודי קרקע במחירים סבירים אותם הם אינם יכולים להרשות לעצמם באזור המרכז. מחירי הנכסים בפרדס-חנה נמוכים משמעותית מנכסים דומים באזור המרכז, אך גם בפרדס חנה נרשמה לאחרונה עליית מחירים משמעותית: אם בעבר ניתן היה לרכוש בית צמוד קרקע ישן על שטח אדמה במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקלים, היום בית דומה עולה כ-1.8 מיליון ולמעשה הפך גם הוא יקר מידי לקהל היעד.

בסניף 'רשף נכסים' בפרדס-חנה החלה תופעה מעניינת: חיבור בין לקוחות המעוניינים בבתים צמודי קרקע ומחפשים להוזיל עלויות על מנת לעמוד בתקציב. לפני מספר חודשים הגיע לסניף בחור בשם ארז, בן 45, שהיה מעוניין לבנות לעצמו בית פרטי. שטח של 750 מ"ר שהוצע למכירה בשוק היה "גדול עליו" ולא יכול היה לעמוד במחירו. ארז חבר למיכל, מכרה רחוקה, רווקה בת 40, שגם היא הייתה מעוניינת בבית צמוד קרקע אך ברשותה תקציב של מיליון שקלים בלבד.

באמצעות אנשי המקצוע של 'רשף נכסים' נתפרה עבורם עסקה מיוחדת המתאימה לצרכיהם: יחד הם עומדים לרכוש קרקע באמצעות הסכם שיתוף המחלק את הזכויות עליה בניהם. עבור המוכר זהו חוזה מכירה אחד כמו בכל עסקה רגילה, ומבחינת שני השותפים מדובר בחוזה משנה חכם המסדיר בניהם את יחסיהם בעתיד . עלות רכישת המגרש עומדת על 1,850,000 שקלים. על המגרש בנוי בית ותיק יחסית, אך צמוד קרקע במיקום איכותי, אותו מקבלת מיכל בהשקעה של 1.1 מיליון שקלים בלבד. שכנה החדש, ארז, מקבל את שטח הקרקע הצמוד אליה בגודל 375 מ"ר עליו הוא ייבנה את בית חלומותיו בהשקעה של 700,000 שקלים בלבד עבור בניית הבית.

עסקה נוספת בה טיפל הסניף באמצעות פתרון יצירתי על מנת להוזיל עלויות עבור לקוחותיו היה כאשר אחד מהלקוחות היה מעוניין בשטח קטן יחסית, בגודל של כ-60 מ"ר בלבד, לבניית צמוד קרקע. במסגרת העסקה הוחלט ללכת על בנייה קלה, רכישת מבנה קל והצבתו בשטח, מהלך המוזיל את עלויות הבנייה באופן משמעותי ומאפשר תהליך סיום עבודות מהיר יותר עד הכניסה למגורים. מחיר בית "נייד" נע סביב סכום של 200 אלף שקלים, לא כולל אישורים נלווים וחיבור לתשתיות.

עינת הרשקוביץ, יועצת נדל"ן בכירה בסניף 'רשף נכסים' בפרדס חנה: "הדוגמה של ארז ומיכל באה להמחיש את המתרחש בשוק המכירה באזור. פרדס חנה הפכה להיות אלטרנטיבה איכותית לאזור המרכז במחירים שהם עדיין שפויים יחסית, אך הביקוש ורמת המחירים בה עלו משמעותית ביחס לעבר. למעשה, אנחנו עושים היום הצלבות בין לקוחות שלנו ויוצרים שני רוכשים במקום אחד עבור בית צמוד קרקע על שטח גדול יחסית הניתן לחלוקה. הרעיון החדש מאפשר גמישות במחירים עבור כל לקוח והתאמת העסקה למידותיו".

למרות ההקפאה ובלי לערב פוליטיקה, הופכת מעלה אדומים לאטרקציה נדל"נית עבור זוגות צעירים רבים מירושלים, שהופכת יקרה יותר ויותר עם השנים

"אין יתרון ברור לקבוצות רכישה בתחום המשרדים על פני תהליך שיווק רגיל" כך טוענת מנכ"ל 'רשף נכסים' עליזה כהן בדיון שנערך במסגרת ועידת הנדל"ן המסחרי שארגנה מידע כנסים. הדיון התקיים בנושא קבוצות הרכישה למשרדים, נורמה חדשה בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות

אזור התעשייה והעסקים של חולון הפך בשנים האחרונות לאחד מאזורי התעשייה המובילים בישראל. אזור התעשייה, הפועל בלב המטרופולין של תל-אביב, מרכז סביבו אוכלוסייה המונה למעלה ממיליון איש. מעבר למיקומו האטרקטיבי, הסמוך לצירי תנועה מרכזיים ובדרך לנמל התעופה בן-גוריון, שופרה הנגישות התחבורתית אליו עם פתיחת מחלף חולון החדש בפברואר 2011. בעתיד מתוכנן גם לעבור באזור תוואי "הקו הירוק" של הרכבת הקלה המחבר אותו לתל אביב ולראשון לציון