תהליך התחדשות עירונית שיכול לכלול בין היתר פינוי בינוי או תמ"א 38, מתבצע בשטחים שבהם נבנו תשתיות ומבנים שמצבם ירוד כך שהם לא עומדים בתקנים החדשים של רעידות אדמה. תהליכי ההתחדשות העירונית החלו במהלך שנות ה-90, בשנים אלו נקבעו דרכים לשיפור מתחמים וחוקקו חוקים שונים כדי לעודד פעילויות פרטיות וציבוריות.


