יעקב קוינט, מנכ"ל רמ"י: "מהלך היסטורי. מוציאים אל הפועל חזון של שנים ומגדילים היצע מגורים במקום המבוקש ביותר בארץ"
המכרז הינו חלק מתכנית מועדפת לדיור (תמל/3001 – 'שכונת אשכול ברובע שדה דב'), הממוקמת בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול בתל אביב (טרמינל שדה דב) ומתפרסת על שטח כולל של כ-340 דונם ב4 מתחמים המשווקים ליזמים וקבלנים בשיטת כל המרבה במחיר. המכרז הנוכחי של שדה דב כולל כאמור 1916 יח״ד ו 5040 מ״ר עיקרי מתוכם 324 יח"ד להשכרה ו 560 מ"ר מסחר עיקרי.
והיא אחת משלוש תכניות להצבת תשתית תכנונית להקמת רובע מגורים חדש באזור שדה דב שיכלול בסה"כ כ – 16,000 יח"ד ושטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר. תכנית זו כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-4,844 יח"ד בבנייה עירונית מעורבת שימושים ובצפיפות ממוצעת של כ-54 יח"ד לדונם מגורים נטו. עוד בתוכנית מסחר ותעסוקה בהיקף כ-191,000 מ"ר, מלונאות בהיקף של כ-30,000 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ושבילים.
יעקב קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל: "לאחר שנים ארוכות בהן קידמנו את התכנית הלאומית בשטחי שדה התעופה המתפנה, אנו משווקים את השכונה הראשונה בתכנית, בלב אזור הביקוש ומקווים כי היא תייצר מגוון פתרונות דיור לתושבי המרכז, ביניהם גם דיור בר השגה. מדובר על מהלך היסטורי שמוציא לפועל חזון של שנים ומזניק בנייה במקום המבוקש ביותר במדינה. הפרויקט יכלול בנייני מגורים, מסחר ותיירות. השכונה החדשה מתוכננת כשכונה ירוקה ומוטת תחבורה, מבטאת ניצול מיטבי של הקרקע למגוון שימושים, ביניהם תעסוקה, מלונאות ומסחר לצד יחידות דיור בתמהיל מגוון ומאפשרת איכות חיים גבוהה לתושבי תל אביב. אנו פועלים לקידום נמרץ של התכניות האחרות ברובע דב מתוך הכרה בחשיבותן לעיר, למשק לכלכלה ולחברה".
רות אפריאט מנהלת מרחב ת"א : אנו מברכים על התחלת השיווק של מתחם שדה דב המהווה אבן דרך משמעותית ביותר בהקמת רובע שדה דב , ושמחים לראות את עמלנו הרב לאורך השנים נושא פרי. אנו מאמינים שהשכונה החדשה הכוללת אלפי יחידות דיור לצד שימושים נוספים תהווה תוספת משמעותית וחשובה לעיר תל אביב וסביבתה. השכונה הקרובה אל הים ונמצאת במיקום אסטרטגי בעיר תל אביב, פותחת עידן חדש בבניה ירוקה בלב אזור הביקוש תוך הגשמת עקרונות תכנוניים מתקדמים ומצוינות אדריכלית. רשות מקרקעי ישראל מברכת על שיתוף הפעולה עם עיריית תל אביב לשם שיווק ופיתוח השכונה ואין לנו ספק כי שיווק זה יזכה להצלחה רבה."
הבינוי בשכונה מבוסס בלוקים עירוניים המכילים 3 טיפוסי מבנים: בניה מרקמית המפנה לרחוב חזית פעילה, בשילוב מבנים בגובה 16 קומות ובניה מגדלית בגובה של עד 41 קומות. הבינוי כולל מגוון יחידות דיור במגוון גדלים וצורות מגורים וכן מאות יחידות דיור בהישג יד, מתוך ראיה שמגוון התושבים הינו מרכיב נחוץ ליצירת עירוניות חיה ובכוונה לקדם שוויון חברתי בעיר. הרחובות הראשיים בתוכנית סביב הגן והמקשרים לרח' אבן גבירול תוכננו עם חזיתות המרחיבות את מרחב הולכי הרגל. עוד בתכנית, רחובות, שבילים ושטחי ציבור פתוחים ונגישים לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. בחלק המערבי יוקם גן שכונתי נוסף פנימי ושקט, מוקף חזית מגורים ומבני ציבור.
שכונת אשכול ממוקמת בסמוך לקו הרכבת הקלה העתיד לעבור ברחוב אבן גבירול (הקו הירוק) והתכנית מבוססת על תחבורה ציבורית והפחתת תלות התושבים והמבקרים ברכב פרטי. לכן עיצוב הרחובות הינו בדגש על תנועת הולכי רגל, רוכבי אופניים ונטיעת עצים להצללת הרחובות ועיצובם, לצד זאת התכנון מדגיש פיתוח בר קיימא הכולל גם התאמה למשטר הרוחות ופתרונות תשתית מתקדמים בראייה כלל שכונתית כמערכת אשפה פניאומטית, השבת מים אפורים, יצור אנרגיה מתחדשת, אנרגיה בגז טבעי, בנייה בתקן בניה ירוקה ועוד.
התכנית ממשיכה את המגמה להגברת איכויות עירוניות בצפון תל אביב יפו ויצירת קישוריות חזקה בין השכונה והרובע לסביבתם כולל עקרונות של עירוב שימושים לאורך שלד רחובות ושטחים ציבורים פתוחים, היוצר רצף עירוני בין שכונות קיימות, שכונות חדשות וחוף הים. בלב השכונה ממוקם גן עירוני "החדר העירוני" ורחובותיה הראשיים של השכונה מקשרים בין הגן לרצועת הפעילות העירונית הראשית של הרובע ברחוב אבן גבירול הגובל בשכונה ממערב.
במכרז מזמינה רשות מקרקעי ישראל את ציבור היזמים להגיש הצעות לחתימה על חוזה חכירה לתקופה של 98 שנים, עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים, בגין השטח שפרטיו יפורסמו בחוברת המכרז, ולחתימת חוזה בנייה, לבניית בין -230-511 יחידות דיור למגורים בבנייה רוויה בכל אחד מ-4 המתחמים.
המכרז מיועד ליחידים/יזמים/ קבלנים/ חברות אשר רוכשים זכויות בקרקע לבניית יחידות דיור. לא תתקבלנה הצעות מתחת למחיר המינימום.
חוברת המכרז תפורסם באתר האינטרנט של רמ"י בשבועות הקרובים . ניתן להוריד ולעיין בחוברת ללא תמורה.
המועד האחרון להגשת הצעות הוא 28/06/2021 בשעה 12:00 בצהריים.
יש להתעדכן באתר רמ"י בגין כל שינוי במכרז עד למועד סגירתו.
