גם רמת המחירים הגבוהה מאוד, שמאפיינת כמובן גם את שוק הנדל"ן העסקי, מחייבת תשומת לב רבה בכל הפרמטרים הרלוונטיים לפני ההחלטה. כאן בעמוד תמצאו מדריך מפורט לבחירה חכמה של מבנה תעשייתי לעסק שלכם.
מיפוי צרכים מפורט ומדויק
עוד לפני מעבר על מאגר מבני תעשייה למכירה או להשכרה, וסיורים בין נכסים רלוונטיים, השלב הראשון בדרך למבנה הנכון ביותר לעסק הוא למפות באופן מפורט ומדויק את כל הצרכים שלכם.
בשלב זה חשוב להתייחס גם להווה וגם לעתיד הנראה לעין ואפילו הרחוק יותר, בהתאם לתוכניות הפיתוח של העסק שלכם. כמו כן נדרשת התייחסות לכל דרישה ספציפית כמו חדרים סטריליים, בידוד אקוסטי, שטחי אחסון, חללים עם תקרה גבוהה מאוד, ועוד.
כמו כן בשלב הזה נדרשת קביעת מסגרת תקציב ברורה. חשוב לזכור שלצד העלות של קניית המבנה או תשלום דמי השכירות, ייתכנו פערים משמעותיים גם במרכיבים נוספים כמו ארנונה, היטלים שונים וכו'.
מקסימום נגישות
כמו בכל החלטה בתחום הנדל"ן, לוקיישן הוא שיקול דומיננטי. למעשה, כשמחפשים מבנה תעשייתי המיקום שלו הוא כבר שיקול אסטרטגי, כשבפרט חשובה הנגישות.
מבנה שנוח להגיע אליו, גם בתחבורה ציבורית וגם ברכב פרטי, יעזור לכם למשוך כוח אדם איכותי לעסק. אם מדובר במבנה שגם משמש לייצור וגם מגיעים אליו לקוחות, הנגישות הופכת למשמעותית עוד יותר. מיקום נוח מקל גם על הספקים וגם על השינוע של המוצרים שאתם מייצרים, כך שעלויות התפעול יהיו מינימליות.
כדי לבחור נכון לוקיישן למבנה תעשייתי, ובפרט כשאתם קונים את הנכס, מומלץ להסתכל לטווח הארוך (אבל לא יותר מדי). למשל, אם מדובר על מבנה במרכז עסקים שלידו צפויה הקמת תחנת רכבת בעתיד הקרוב, זהו יתרון משמעותי.
היתרים
כשאתם נתקלים במבנה ספציפי, כדאי קודם כל לבדוק את הייעוד של הקרקע. גם אם במקום כבר מתרחשת פעילות עסקית או תעשייתית, אם על-פי התב"ע העדכנית השטח לא מיועד לפעילות כזאת, אתם עלולים לשלם על כך מחיר יקר בהמשך. כמו כן חשוב לבחון את היתר הבנייה של המבנה הספציפי עצמו, כדי לוודא מה הוא מתיר (וגם מה הוא אוסר). באופן טבעי תוכניות פיתוח עתידיות שכבר הופקדו מספקות גם הן מידע יקר ערך בשלב ההתלבטות.
מצב המבנה
המצב הפיזי של כל מבנה תעשייתי הוא עוד מפתח משמעותי לבחירה נכונה. כדי שלא תמצאו את עצמכם נדרשים להשקיע סכומי כסף משמעותיים בטיפול בתקלות, וחמור מכך, נאלצים להשבית את הפעילות השוטפת לפרקי זמן לא מבוטלים עקב אותן תקלות, מומלץ לבצע בדיקות יסודיות מאוד של כל התשתיות הפיזיות: קירות, רצפות, גגות, מערכת החשמל, צנרת וכו'.
