דעות

בהצלחה ללחיאני במערכת הבחירות הנוכחית.

הדו"ח התקופתי של משרד השיכון קובע כי כוונת הממשלה להטיל מס על משפרי דיור צפויה להקטין את מספר העסקאות בדירות במשק. ביטול הפטור ממס רכישה על הסכום שעד 1.47 מיליון שקל עבור רכשי דירות שבבעלותם הייתה בעבר דירה, שצפוי להיכנס לתוקף בתחילת 2014, יגרום על פי הדו"ח להקדמת עסקאות של רוכשים במטרה להימנע מתשלום המס החדש.

ההודעה של משרד השיכון לפיה מחירי הדירות בישראל עלו השנה בכ- 6% אינה מפתיעה. התגובה של שר השיכון לפיה הוא צופה ירידה במחירי הדיור בעוד כשנה גם כן איננה מפתיעה. אך בפועל הנתונים מראים אחרת: הביקושים הקשיחים לרכישת דירה בישראל באזורי הביקוש נמשכים ובמקביל היצע הדירות לא נתן מענה מספק לרמות הבקושים, בטח באזור המרכז. העובדה כי היקף המשכנתאות ממשיך לגדול ולגדול מצביעה גם היא ששום הצטננות של שוק הנדל"ן לא נראית באופק, בטח לא ירידת מחירים- למרות שהממשלה ושר השיכון מנסים לטעון אחרת.

היקף המשכנתאות שהעניקו הבנקים בחודש האחרון צפוי להסתכם בסכום גדול של 4.2–4.5 מיליארד שקלים- עלייה של 17% נוספים לעומת היקף המשכנתאות שנלקחו ע"י הציבור בחודש אפריל. אישור עליית המע"מ השבוע בכנסת ב-1% וכניסתו לתוקף של המע"מ החדש בתחילת יוני צפויה להביא להקדמת עסקאות לרכישת דירות חדשות בימים הקרובים. הרוכשים מעוניינים להקדים תשלומים על מנת לחסוך את העלייה בשיעור המע"מ, מה שיביא בהכרח לעלייה נוספת בהיקף המשכנתאות שנלקחות בחודש מאי.

רק לאחרונה פרסם בנק ישראל פרסם נתונים המראים דווקא על ירידה של 4.2% בלקיחת משכנתאות בחודש אפריל, זאת לעומת חודש מארס. האופטימיים קיוו לצינון ורגיעה של שוק הנדל"ן אבל אז הגיע חודש מאי שהוכיח כי הביקושים הנמוכים של אפריל נבעו בעיקר מהמתנה של רכשי דירות ותקווה שלהם למהלכים וצעדים של הממשלה החדשה בשוק הנדל"ן- מה שלא התממש במציאות.

בנק ישראל בתקופת הנגיד סטנלי פישר פעל רבות בניסיון לצנן את שוק הדיור ויחד עם זאת לשמור על רמת אינפלציה העומדת ביעדים באמצעות הורדת ריבית בנק ישראל. עם זאת, הממשלה בהנהגת שר השיכון הנוכחי אורי אריאל ממשיכה את מדיניות שר השיכון הקודם אריאל אטיאס והיא אינה מקדמת מהלכים רציניים וממשיים במטרה להגדיל את היצע הדירות במחירים ברי השגה ולא רק בפריפריה אלא גם באזור המרכז.

עד היום מרבית הצעדים של בנק ישראל השפיעו על צד הביקושים לדירות אך לא היתה השפעה על צד ההיצע שנותר כמו שהוא בשנים האחרונות- נמוך בהרבה מהביקוש והדרישות. בדרך זו לא יינתן פתרון אמיתי לבעיית שוק הדיור בישראל וכאשר הרוכשים יבינו שאין למה לצפות ואין למה לחכות, אלא שהזמן פועל לרעתם והמחירים רק ממשיכים לעלות, הם ייקחו על עצמם סיכונים גבוהים יותר באמצעות משכנתאות גבוהות יותר שבסופו של דבר עשויים ליצור כדור שלג פיננסי שיפגע במשק כולו.

הטור נכתב ע"י עידן אולנטוך, מנכ"ל אולנטוך ייעוץ משכנתאות

כשעוברים על הגזירות הכלכליות החדשות הצפויות לנו בבחינת הזווית הנדל"נית, נראה כי המרכיב המרכזי שישפיע על שוק הנדל"ן בתקציב 2013 הוא הפגיעה הצפויה בשכר העבודה. עליית המע"מ ועליית מס החברות יפגעו בעסקים וכפועל יוצא גם בעובדים שלהם. הקיצוץ במגזר הציבורי יהווה פגיעה נוספת בהכנסה הפנויה. בין אם נראה את הפגיעה ברגע אחד ובין אם נחזה בשרשרת של קיצוצים, רווחי העסקים ישחקו במוקדם או במאוחר ויביאו להורדות שכר ולפיטורים.

מצב הרוח הלאומי יפגע בשנה הראשונה, בעקבות אותו התהליך שיביא לתחושת חוסר בטחון כלכלי של אנשים במקום עבודתם. תחושה זו תוביל את האנשים להפחית בקבלת התחייבויות ארוכות טווח, ובהקשר הנדל"ני- המעטה בנטילת משכנתאות וברכישת דירות.

משפרי הדיור יהיו הראשונים להמתין עם קבלת החלטות השיפור, הם יהיו אלה שישבו באופן אוטומטי על הגדר, ונחזור לתקופה בה הצטבר מלאי גדול יחסית אצל יזמים וקבלנים.

מי שיהיה חייב למכור את הדירה שלו יאלץ להתפשר ולהתגמש במחיר. אז אולי תתגשם משאלתם של בכירי המשק להוזלה במחירי הדיור, אך לא בדרך הרצויה ולא מתוך התנהלות נכונה ומקצועית, אלא מתוך מצב זמני של מצוקה ואי ודאות.

במידה ובמקביל לגזירות הכלכליות והגדלת נטל המס, משרד השיכון ביחד עם מנהל מקרקעי ישראל יכנסו להליך מזורז של פתרונות לדיור בר השגה או מחיר למשתכן, ניתן יהיה לתקן במעט את ההכבדה. צעד זה יצור איזון נכון בין הגזירות לבין עזרה לציבור בהקצאת קרקעות במחיר זול. המהלך אינו משפיע על תקציב המדינה ואינו דורש תוספת תקציבית, ובכך ניתן לאזן את המחיר הכבד שבנשיאת נטל העלאת המיסים על מעמד הביניים. חשוב לשים לב שהעלאת המע"מ תעלה רק תיאורטית את מחירי הדירות החדשות. הציבור לא ישלם את אחוז המע"מ הנוסף כיוון שהמחירים נקבעים בהתאם לביקוש בשוק ולא על ידי קביעת המחיר של הקבלנים. לעומת זאת, העלאת המע"מ תפחית את ההכנסות והרווחים מבנייה ותגדיל את הפער בין מחירי דירות חדשות לדירות יד 2.

בכל מקרה צפויה לנו תקופה כלכלית לא פשוטה שאת השלכותיה נרגיש כמובן גם בענף הנדל"ן.

הטור נכתב ע"י עליזה כהן, מנכ"ל "רשף נכסים"

הגזירות הכלכליות המסתמנות בתקציב 2013 מובילות אותנו לקראת שנה לא פשוטה עבור ענף הנדל"ן בישראל. כולנו יודעים כי בקצה שרשרת המזון מי שמשלם בסופו של דבר את המחיר הוא האזרח הקטן בעקבות צעדים ממשלתיים שעוד ייגרמו לנו להתגעגע לשנת 2012 ותקופת טרום המחאה החברתית בשנת 2011. תקציב המדינה המסתמן מפוצץ בפנינו את כל בלוני ההבטחות של ממשלת ישראל ורשויות התכנון והבטחות כמו הצפת השוק בדירות וירידת מחירים משמעותית יוותרו ללא כיסוי.