התכנית משנה את הוראות חישוב השטחים שנקבעו בתכניות המאושרות של חיפה, שקדמו לתקנות חישוב שטחים ארציות ובעיקר את הוראותיה של תוכנית חפ/ 229/ י משנת 1987, אשר היקף השטחים המותרים בה לבניה מצומצם ואינו עונה על שטחי השירות הנדרשים היום בבניה למגורים. החוסר בשטחי השירות נוצר כתוצאה מעליית רמת החיים והדרישה לשטחים משותפים לרווחת הדיירים ובעיקר בשל הגידול בצפיפות יח"ד ובגובה הבניינים שהגדילו את הדרישה לתוספת שטחי שרות. על מנת לספק דרישה זו מומרים היום שטחים עיקריים המותרים בתוכניות מאושרות לשטחי שירות.
תכנית זו תוביל לרווחת דיור בתחום העיר חיפה ואשר תעודד יזמים לבנות דירות מגוונות ומרווחות יותר וזאת על בסיס זכויות הבנייה המאושרות היום.
התוכנית המוצעת משנה את הוראות חישוב השטחים שנקבעו בתכניות המאושרות ומאפשרת תוספת שטחי בניה לבניית עליות גג ומרתפים במגרשי בניה למגורים תוך מתן הוראות לעיצוב הגג.
כמו כן קבעה וועדת המשנה בהחלטתה כי על התוכנית לכלול הוראות ושטח בניה אשר יתנו מענה לחלל הבנוי הנוצר כתוצאה מבנית ממדי"ם במבנה שגובהו מינימום 3 קומות ובו דירות מגורים דו קומתיות. בהחלטה זו נתנה הוועדה פתרון המאפשר קידום הקמת ממדי"ם בצורה יעילה ומיטבית במבנים בהם מגוון דירות שחלקן דו מפלסיות.
