מטרת התכנית, הסבת שטח שהיה מיועד למגורים ג' למלונאות, תוך שימור מבנה מגורים בן 3 קומות שנבנה בשנות ה 30 ועמד שנים רבות בשממונו. בתכנית מוצע שימור פנים וחוץ של המבנה ברמת שימור מחמירה מתוך הכרה כי מבנה הניחן באיכויות אדריכליות ייחודיות, המשלב סגנון בנייה טמפלרי עם סגנון בינלאומי משנות השלושים, ראוי לשימור כפי שנבנה במקורו ללא תוספות.
בתכנית מוצע הקמת מבנה חדש בן 6 קומות , קומת מרתף וקומת גג למתקנים טכניים ולתצפית נופית בצמידות למבנה הקיים לשימור. המבנה המוצע, המשלב ישן עם חדש בחיבור מפרקי, ישמש למלון בוטיק ייחודי בן 45 חד' תוך תגבור אחוזי בנייה לכ- % 210 בנייה.
התכנית מציעה להסב שטח שהיה מיועד למגרש חנייה, לשטח ציבורי פתוח מגונן, אשר ישמש הן כדרך גישה לבאי המלון והן לרווחת העוברים והשבים תוך שימור הצמחייה והעצים הקיימים.
הועדה סבורה כי התכנית תסייע להתחדשות העירונית של מתחם המיועד לשימור, במטרה לשמר את מאפייניו העירוניים נופיים, אדריכליים והיסטוריים, תוך השתלבות במערך התיירות על ידי התאמת שימושים, אופי הפעילות ורמת הפיתוח.
יוזמי התכנית : דוד בארי ועירית חיפה
עורכי התכנית : זיוה עילם, משרד מושלי דגן /אלדר
