שוק הנדל"ן – מגזר עסקי שאינו נרדם

מאת עו"ד גיא מנדלסון מתמחה בדיני מקרקעין ושותף במשרד מ.מנדלסון ושות'

שוק הנדל"ן הוא אולי השוק הער והפעיל ביותר במדינת ישראל. שוק זה מעולם לא חווה האטה מוחלטת, ואין כמעט אדם בארץ שאינו מתעניין בו ובוחן מידי פעם את המגמות החלות בו. יש המייחסים את התכונה הכל כך ישראלית הזו להיותנו יהודים – שתרבותם כרוכה בתקיעת יתד והשאיפה למציאת בית קבע, ומנגד האפשרויות הכלכליות הטמונות בהשקעה כזו.

אין זה סוד שהשקעה בדירות מגורים היא השקעה חכמה ומניבה. עם זאת, גם המגזר העסקי הזה יודע עליות ומורדות, אולם כמעט ואין כאלה המפסידים ממנו. האפשרות להשכיר דירה בבעלות הקונה – בכל מחיר שהוא, ובהתאם למיקום ולביקוש – היא הבטחה להגדלת תזרים המזומנים החודשי של המשקיע, תוך השקעה כספית מינימלית מצידו הכרוכה במקרים רבים בתשלומים על הדירה עצמה בלבד (משכנתאות, הלוואות וכו').

התמורות בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות

שוק הנדל"ן ידע פריחה מטאורית בשנים האחרונות, וכתוצאה מכך עלו מחירי הנדל"ן לגבהים שהובילו למחאה החברתית המפורסמת של קיץ 2011. כתוצאה מהמחאה החברתית הזו, חלה האטה משמעותית בעסקאות הנדל"ן, ובעיקר בהשקעות בדירות מגורים. רבים נוטים לציין זאת כנקודת הזמן שבה לקחו המשקיעים זמן לחשוב ולכלכל את צעדיהם קדימה. ההאטה ברכישת הדירות להשקעה גרמה לעליית מחירי הדירות השכורות, מה שהוביל לתסכול גובר בקרב זוגות צעירים, סטודנטים ומעוטי יכולת שאינם יכולים להרשות לעצמם רכישת דירה.

עם כל זאת, באביב האחרון חלה התעוררות מחודשת ומפוכחת יותר בשוק הנדל"ן. רכישות דירות להשקעה מתבצעות כעת בכמות הולכת וגוברת, ומעוררות את המגזר העסקי ששקע בתרדמת חורף ארוכה בשנת 2011-2012. הסיבות להתעוררות המחודשת היא בעיקר המחסור באפיקי השקעה מניבים העומדים ברשות אלה שברשותם ממון פנוי להשקעה.

ההשקעה במטבע חוץ הופכת פחות ופחות בטוחה עם הירידה המתמדת בערך הדולר ועם הקריסה (הוודאית או המשוערת – זאת רק הזמן יגיד) של גוש האירו הנחלש. גם ההשקעה בבורסה מתבררת בשנים האחרונות כיציבה עוד פחות מכפי אופייה בדרך כלל. הבורסה הישראלית נחלשת בעיקר בגלל ירידות השערים העולמיות והמיתון המתקרב בצעדי ענק אל חופי הארץ (ולא אמרנו מילה על אירן..). גם אג"ח ופק"מ הן כבר אינן אופציה ריאלית (מזה זמן רב למען האמת), בעיקר בגלל הריביות הנמוכות המונהגות במשק. אם כך, ההשקעה הבטוחה והסולידית ביותר – ומן הסתם זו שבצידה תשואה גבוהה ובטוחה – היא ההשקעה בנדל"ן  למגורים. זה הזמן לנצל הזדמנות שכזו להגדיל את ההכנסות ולתת לכסף לעבוד בשביל חשבון הבנק.

אודות משרד עורכי הדין מ. מנדלסון ושות'

משרד עורכי הדין מ. מנדלסון ושות' ממוקם בקומה ה-7 בבניין המשרדים "בית UMI" במערב ראשל"צ, צמוד לקניון הזהב, ומעניק שירותים משפטיים בכל רחבי הארץ. המשרד קיים כ- 50 שנה ומתמחה בתחום דיני המקרקעין על היבטיו השונים, ועוסק בין היתר בליווי עסקאות בניה, רישום נכסים, ליווי יזמים ולקוחות פרטיים (תושבי ישראל ותושבי חוץ), חברות משכנות, ייצוג בהליכי תכנון ובניה ועריכת חוזי עסקאות ומכרזים, כינוסים ופירוקים.

המשרד מלווה יזמים וחברות מתחום המקרקעין והתשתיות במגוון פרויקטים ועסקאות, ובכלל זאת מיזמים למסחר, למשרדים, למגורים ולתעשייה, נדל"ן מניב, וכן מיזמים מתחום הדיור הציבורי.

המשרד מספק ללקוחותיו סל שירותים שלם בכל שלבי הרכישה, התכנון, הפיתוח וההקמה של הפרויקט, לרבות טיפול בליווי הפיננסי והמימון הנדרשים. המשרד מלווה פרויקטים גדולים למגורים, למסחר ולמשרדים ומתמחה, בין היתר, בעסקאות ביצוע ועסקאות קומבינציה, טיפול במכרזים, בעסקאות פינוי ובינוי והתחדשות עירונית.

משרד מ.מנדלסון ושות' מטפל באופן שוטף בחברות מסחריות רבות, הן במתן יעוץ משפטי והן בייצוג בערכאות המשפטיות השונות. כמו כן, המשרד עובד בשיתוף פעולה עם גורמים מקצועיים כגון: שמאי מקרקעין, משרדי חקירות, ומחובר במישרין למאגרי מידע ממוחשבים.

צוות המשרד כולל צוות משפטי המורכב מארבעה עורכי דין בעלי ניסיון משפטי ועסקי לצד צוות אדמיניסטרטיבי הכולל מזכירות משפטית, צוות מנהלי ושליחים המסייע לצוות עורכי הדין במשימות המשרד השונות.  חלק מעוה"ד מהמשרד חברים מן המניין בוועדות החקיקה של לשכת עורכי הדין.

המשרד מטפל בפרויקטים של בניה בחברות גדולות ופרויקטים גדולים (מאות דירות) בת"א, נתניה, חולון, ראשל"צ, בת-ים, קריית אונו, אזור.

לאתר המשרד:

http://www.mendelson-law.co.il

לפרטים נוספים: משרד מ.מנדלסון ושות', רחוב צשה לוי 11 בניין UMI   ראשל"צ. טלפון: 03-9525619.