מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה ססמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה. כיצד ניתן לקבל ביטחון והגנה בבניין המגורים, לשפר את איכות החיים של הדיירים בבניין ובד בבד להעלות הערך הכלכלי של הדירות הקיימות? עו"ד רויטל יוריסט, המתמחה בנושא תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית מס' 38 שחוקקה ע"י המדינה, מסבירה עפ"י תמ"א 38, המדינה תעניק תמריץ כלכלי והטבות שונות ליזמים פרטיים וקבלנים , שיחזקו וישפצו בנייני מגורים כנגד רעידות האדמה. יחד עם זאת, לא כל מבנה נכנס לתנאי התוכנית: בתכנית ישנה הגבלה למבני מגורים שהוקמו לפני 1980, בגובה 3 קומות לפחות ושאינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה.
עו"ד רויטל יוריסט אומרת כי: " מבחינה תכנונית, חשוב להבין שכדי שהפרויקט יהיה כדאי לקבלן, צריך פוטנציאל שדרוג ועלויות בנייה סבירות, ומנגד רווח ממכירת הדירות שיבנו על הגג. כך שלדוגמא אם אתם גרים באזור בו הרווח ממכירת הדירות קטן, כנראה שלא תצליחו להרים את המיזם".
"מטרת התכנית, תמ"א 38 היא למעשה לנקוט בצעדים על מנת למנוע ולמזער את הנזק שיכול להיגרם עקב רעידת אדמה באזורינו. יתרה מזאת, חיזוק הבניין והיסודות ישפר את עמידות הבניין במקרים של פגיעת רקטות או טילים. כמובן שעל מנת למנוע מהדיירים לשאת בעלות החיזוק, תמ"א 38 מקנה תמריץ בדמות הגדלת אחוזי הבנייה בבתים ומעניקה לדיירים העברת זכויות ליזמים כנגד ביצוע העבודות וכך לחסוך את כל העלויות הכרוכות בהן. במסגרת התמ"א 38 מוכרים השיפוצים הבאים, שמעלים בפועל את ערך הנכס: תוספת של עד 24 מ"ר לכל דירה, שיפוץ לובי הכניסה, שיפוץ חיצוני של הבניין, שיפוץ חדר המדרגות, התקנת מעלית, תוספת של מרפסות שמש והחלפת הצנרת בבנין.
עו"ד יוריסט ממליצה לפנות לייעוץ משפטי המתמחה בתמ"א 38, בטרם מתחילים לנהל מגעים מול חברות קבלניות כדי להקל את הטיפול במוקשים.
