משפחות שרכשו דירות בפרויקט וציפו להיכנס לבתיהן עד קיץ 2024 נאלצו להמתין כשנה וחצי, ולעיתים שנתיים נוספות, עד שדירתן נמסרה. במהלך תקופת ההמתנה נאלצו רבים מהרוכשים לשלם במקביל משכנתה על הדירה שרכשו ושכר דירה על מקום מגוריהם הזמני; אחרים נדרשו להאריך פעם אחר פעם חוזי שכירות ולהתמודד עם התחייבויות כספיות שקיבלו על עצמם מתוך הנחה שבתוך זמן קצר יוכלו לעבור לביתם החדש.
59 מבעלי הדירות פנו לעורך הדין עמנואל יוזוק, ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, אשר הגיש בשמם תביעה לפיצויים על האיחור במסירת הדירות ומחדלים נוספים. לצד הפיצוי בגין האיחור, כוללת התביעה דרישות להשבת תשלומי ארנונה, תשלום זיכויים ופיצוי בגין מרכיבים בדירה שלא סופקו, או שסופקו באיכות נמוכה מהמפרט המובטח.
על פי התביעה, הרוכשים התקשרו עם החברה במהלך 2021 בהסכמי מכר, שבהם התחייבה החברה למסור את הדירות בתוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה. במהלך 2023 נחתם נספח שקבע מועד מסירה חדש ואחיד - 30 ביוני 2024. גם מועד זה חלף. מסירת הדירות החלה רק בסוף יוני 2025 ונמשכה בהדרגה, כך שחלק מהדירות נמסרו רק בינואר ובמרץ 2026, והאחרונה בתחילת יולי השנה.
אילוסטרציה. צילום: Sora Shimazaki / Pexels
לתביעה צורפה חוות דעת שמאית שבחנה את דמי השכירות הראויים לדירות דומות באזור, לצורך חישוב פרטני של הפיצוי לכל רוכש. על פי חוות הדעת, הפיצוי הממוצע בגין האיחור במסירה עומד על כ-145 אלף שקלים לדירה.
לדברי עו"ד יוזוק, האיחור הוא רק חלק מהמחלוקת. לטענתו, בהסכם בין החברה לבין היישוב תקוע נקבע כי החברה תישא בתשלומי הארנונה על המגרש עד למסירת הדירות, ואם היא מבקשת להשית את התשלום על המשתכנים - עליה לכלול אותו מראש במחיר הדירה. חרף כך, החלה החברה לחייב את הרוכשים בארנונה כבר ב-1 ביולי 2022, בסך 1,179 שקל לכל תקופת חיוב דו-חודשית לדירה. בתביעה נדרשת החברה להשיב לרוכשים 780 אלף שקלים בגין תשלומים אלה.
בתביעה מועלות טענות נוספות בנוגע לפריטים שהיו אמורים להיכלל בדירות ונעדרים מהן, בהם שני מקלחונים וכיור במרפסת השירות; בקבוצה של 12 דירות נטען כי לא סופקו גם כיור כשר, ברז מטבח וחיפוי קירות. עוד נטען כי זיכוי בסך 28,940 שקל עבור המטבח ניתן ללא הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה, וכי במקום פרופילי חלונות מסוג קליל 7000 או 9000 שהובטחו במפרט הותקנו חלונות בסטנדרט נמוך משמעותית. בעניין החלונות דורשים הרוכשים מבית המשפט לחייב את החברה להחליפם.
לדברי עו"ד יוזוק, מאחר שהסכמי המכר נחתמו ב-2021, חל עליהם מנגנון הפיצוי הישן שבחוק המכר: במקרה של איחור העולה על 60 יום זכאי הרוכש לפיצוי ללא הוכחת נזק - פי 1.5 מדמי השכירות של דירה דומה בשמונת חודשי האיחור הראשונים, ופי 1.25 לאחר מכן. על בסיס זה נדרשת החברה לפצות את הרוכשים בכ-4.8 מיליון שקלים בגין האיחורים, ובתוספת 780 אלף שקלים בגין הארנונה, כ-130 אלף שקל בגין זיכויים ופריטים שלא סופקו ו-38 אלף שקלים עלות חוות הדעת - סכום התביעה הכולל הועמד על יותר מ-5.8 מיליון שקלים, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, הוצאות משפט ושכר טרחה.
התביעה הוגשה בימים אלה לבית המשפט המחוזי בירושלים. טרם הוגש כתב הגנה.
